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こういう物件には注意!

こういう物件には注意!

      この建物は、大丈夫?
  まずは、物件が提示されたら構造と方角を確認しましょう。
  防音、断熱に優れた構造といえば、鉄筋コンクリート構造(RC構造)があげられます。
  防音性でいきますと・・・・・


  1位 鉄筋コンクリート構造
  2位 防音施工を重視した鉄骨構造
  3位 鉄骨物件
  4位 木造物件 となるのが実情です。

  木造と鉄骨構造の違いは柱が木か鉄骨かの違いなので、振動はあまり大差がありません。
  音については、壁の造りによって変化してきます。
  同じ鉄骨構造でも、あいだにどれだけの断熱材、防音材をいれているかで
  その防音性は大きく変わってきます。
  ただ鉄骨ALC(発泡性の軽量コンクリート、軽量気泡コンクリート)構造の場合、
  壁の間にコンクリートが入っている場合は、多少防音性に優れております。

  ただ、結論から言うと、いくらRC構造とはいえ、となりに人間が生活しているので、
  多少の音はどうしても発生します。
  そこで、構造を調べたあとは、以下の項目を確認しましょう。
  
  @その物件の住民モラル
  A騒音問題が発生した場合の管理会社の対応方法
  B契約書において楽器が禁止されているかどうか

  CHECK1 その物件の住民モラル
  案内時にゴミ捨て場、エントランスホール、通路などの共用部分をよくチェックしましょう。
  管理会社が清掃しているのに、共用部分が汚れいる、ゴミが置いている、住民宛の督促状
  などがドアに張られている、などがある場合は、住民モラルの低い物件と考えられます
  モラルの低い物件の場合、夜間に友人を招き騒いだり、たまり場になっていることも考えられ
  ますので、注意が必要です。

  CHECK2 騒音問題が発生した場合の管理会社の対応方法
  これが大切です! 管理会社によっては苦情があった場合、内容を吟味せずに
  警告文をただ送るだけの対応しか行わないところもあります。
  きちんと両者の話を聞き、いつ?どこで?どのような音が?どう聞こえたのか?
  などをきちんと確認し、そのうえでお互いが納得する解決方法をとっているのか
  どうかを確認しましょう。 過去のトラブル事例を聞いてみるのも、いい方法です。
  
  CHECK3 契約書において楽器が禁止されているかどうか
  以外と契約書において、何の記載もされていないケースも多々あります。
  きちんと契約書で禁止されていないと、とんでもない音で練習する方も、たまにいてます。
  部屋を探す段階で、契約書の内容はあまり関心がいかない部分ですが、
  この部分を押さえておかないと、ピアノやギターの音で悩まされることもあります。
  また、ご自身が演奏される場合は、かならず確認するようにしましょう。

  次に方角ですが、あたりまえのことですが、なるべく南方向を選ぶようにしましょう。
  東 →朝から日が入ります 午後になるとあまり日は入りません
  南東→朝からよく日が入ります
  南 →最もよく日が入ります
  南西→午後からよく日が入ります 西日も入ってくるので夏は暑いかもしれません
  西 →午後から日が入ります 西日がかなり入ってくるので暑いです
  
  北向きの物件は少ないですが、西日が嫌いな方や、家具・家電などの日焼けを
  避けたい方は北向きの方が、良いかもしれません。
  ただ日当たりがよくないので、まめに換気するように心がけましょう。
  

      気をつけよう!リフォーム前物件!
    見に行く物件が、リフォーム前物件なら注意!
    実際の仕上がりは、各オーナーや管理会社によっては、天と地の差があります。
    入居前には、必ず仕上がりをみて契約しましょう。
    どうしても無理な場合は、同じオーナーや管理会社が管理している物件を
    みせてもらい、リフォームの仕上がり感をつかむようにしましょう。

      
    

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