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退去時 虎の巻!

退去時 虎の巻!

STEP1 まずは、退去を通知しましょう!



賃貸住宅を退去する場合、正確に手続きを行わないと、思いがけない費用が
発生する場合があります。
家主、もしくは管理会社に事前に退去通知を行い、トラブルを未然に防ぎましょう。

☆退去通知の時期
  賃貸物件は一般的に、退去を通知すれば即時解約ができる物件は少数です。
  だいたいの物件は1〜2ヶ月前通知になっていますので、契約書記載の期日を
  守って通知するようにしましょう。 
  退去の通知が遅れると、家賃を余に払わなければならないこともあります。

☆退去通知の方法
  退去通知は一般的には書面で行います。 電話や口頭でもOKという物件も 
  ありますが、その場合、何日に誰に伝えたかを控えておくことがポイントです。
  書面通知の場合、月内に手元へ通知書がとどかないといけない場合も
  ありますので、余裕をもって通知するようにしましょう。

☆金融機関への連絡
  家賃の自動振替サービスを利用されている場合は、そちらの利用停止の
  手続きを忘れずにしましょう。
  停止の手続きを忘れると、退去後も家賃が引き落とされてしまうので、
  注意が必要です。

☆退去予定日は変更できません
  家主、管理会社は、入居者より退去通知を受け取ると、次の
  入居者募集を開始します。
  もし、退去予定日を変更すると、次の入居者が期日に入居できなくなる
  ことがあります。
  ですので、原則として、一度決めた期日を変更するのは難しい場合があります。

 
  

STEP2 退去立会のポイント!
 

入居者が賃貸住宅から退去する場合は「退去立会い」を行い、退去時の確認をします。
お部屋の設備、内装などの破損箇所や状態の確認を行います。通常は入居者と家主・管理会社が立会いのうえ、行われることがほとんどです。

☆退去立会までに済ませておくことは?
  電気、ガス、水道、電話など、公共料金の精算手続きを済ませておきましょう。
  郵便局への転居通知、各種保険、クレジット会社への届出も忘れずに行いましょう。
  退去立会は、お部屋を空室の状態で行いますので、家財道具、生活用品など全て部屋から
  出し、清掃を済ませた状態で、確認を受けるようにしましょう。

☆どんな点を見るの?
  入居者が使用していたお部屋の室内外全てをチェックされます。  
  破損箇所がないか、傷んで補修、取替が必要かどうかを点検し、 
  補修、取替工事の必要性の有無を確認します。

☆退去立会時に用意するものは??
  一般的には、賃貸借契約書・認印・お部屋の鍵・公共料金の精算書・敷金返還がある場合
  などは、返還の為の銀行口座が必要になってきます。
  お部屋の鍵は、入居時に受け取った本数が必要となってきますので、全て返しましょう。
  紛失していた場合は、鍵交換代が請求されます。(1万円〜2万円程度)

☆補修費の負担割合は??
  賃貸借契約にもとづいて計算しますが、基本的には自然損耗によるものであれば
  家主の負担になるのが一般的です。
  入居者の故意、過失によって痛めた部分は、入居者の負担になります。
  クロスの破損、タバコの焦げは入居者の費用負担になるので、普段から注意しましょう。
  タバコのヤニは、クリーニングで除去できる程度のものは通常の損耗範囲
  考えられますが、クリーニングでも除去が困難な場合は、入居者負担になります。
  同様に、台所の油汚れ、結露等を放置したために発生したカビ、掃除を行わない
  ために発生した汚れや、排水詰まりも入居者負担となります。
  家具設置の床へこみ、クロスの日焼け変色などは、自然損耗と考えられますので、
  貸主負担となります。
  契約時に敷金を入れている場合は、その敷金より補修費が差し引かれます。

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